应系统谋划供需政策助力稳地产
证券时报记者 张达日前召开的国务院常务会议大篇幅提及房地产内容，明确房地产业的重要性，提出下一步政策方向，体现出中央对稳定房地产市场的高度重视。可以预见，接下来房地产供需两端支持政策将进一步加码，助力行业企稳发展。房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。从国家统计局最新数据看，1～2月，虽然房地产开发投资指标出现积极变化，累计降幅收窄了0.6个百分点至9%，但是商品房销售面积和销售额、房企到位资金等指标累计降幅仍继续扩大，降幅均超过20%，当前房地产市场仍在调整转型中。在今年经济增长要实现5%左右的大目标下，房地产行业企稳发展至关重要，亟须从供需两端进一步加大政策支持力度。此次国常会从供需两端明确了两个“进一步”：一是进一步优化房地产政策，二是进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效。其中，在需求端，今年政府工作报告提出“优化房地产政策”后，近期多地优化调整了购房政策，如浙江杭州全面取消二手房限购政策，海南五指山商品房面向全省户籍居民销售、限售年限调至2年，广东中山购房无须提供个人住房证明等。会议还强调要“系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给”。可以预计，接下来各地将进一步因城施策优化购房限制性政策，降低购房门槛。在供给端，作为资金密集型行业，房地产业要恢复正常循环发展需要大量的资金支持。近期各城市房地产融资协调机制在加快建立，房地产“白名单”项目及商业银行审批的贷款也在不断增加。此次会议强调进一步推动房地产融资协调机制落地见效，意味着接下来金融支持相关配套政策将加快出台，促进金融机构扎实落实融资支持政策，助力解决房地产项目资金难题。值得注意的是，要破解当前房地产发展难题，最根本的办法是构建房地产发展新模式。此次会议强调要“着力”构建房地产发展新模式，这意味着，接下来“市场+保障”的住房供应体系将加快完善，商品房开发、融资、销售等基础性制度也将改革完善。相信随着各项支持政策的系统谋划和加快落地，将标本兼治有效促进房地产市场企稳发展。
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