鼓励预发工资交首付，看一看就好不能太当真
2月19日，四川省宜宾市兴文县官宣购房补贴政策，内容涉及鼓励企业预发工资交购房首付、可申请专项基金垫付月供等，其中，“预发工资交首付”的政策受到舆论关注。“预发工资交首付”的政策很讨巧，但争议同样很大。政策的本质就是鼓励居民加杠杆，不过政府的角色只是引导，而非主导——既然购房首付比例不能变，那就试图通过预付工资的方式来解决部分首付资金不足的问题，从而提升居民的购房能力。这样的举措似乎没有违反有关政策，问题在于，政府扮演这种角色并不合适，由此导致的风险也不容忽视。以往政府部门鼓励房地产行业发展，举措主要是降低交易门槛，降低契税，或者给予一定的购房补贴，本质上这类政策就是以政府直接或间接支出的方式来反哺购房者，在行业低迷的时候，这种措施具有一定的合理性，从效果上看也能在一定程度上刺激购房需求。而兴文县这个政策，政府不需要拿钱出来，其所扮演的更像是一个房产销售的角色——不遗余力地为购房者首付问题殚精竭虑，但风险最终还是由购房者自己承担。购房是大额消费，按揭的话，完成交易后接下来还要付月供，很多家庭都是靠工资收入完成这部分支出，如今，政策鼓励预付工资交首付，那后面月供的钱从哪里来？如果工资无法覆盖，是不是会形成新的负债？这样的支出结构太过激进，对于很多家庭来说有一定风险。不过，实事求是地说，鼓励“预发工资交首付”这样的政策实施起来也有一定难度，故也没法带来实质性影响。一来，当地经济水平只能算一般，“打工人”的工资水平并不算高。根据宜宾市统计局发布的数据，2022年宜宾市城镇全部单位就业人员平均工资为79588元，其中，城镇私营单位就业人员平均工资为57024元。而据业内人士提供的数据，兴文县一套房大概就是60万元上下，首付20万元左右，这样一对比，“预发工资交首付”其实就显得很鸡肋，预发多少才够？有能力的人根本不需要，买不起的人缺的可能也不是三五千元。二来，文件只是鼓励，并非强制，最终有没有效果还得看企业是否愿意配合。企业发工资的时间安排不是小事，尤其是对很多中小企业来说，流动资金本来就有限，预付工资会带来相应的资金压力，因此它们可能很难执行上述政策。对于居民来说，“预发工资交首付”只是看起来很美，风险还得自己承担；而对于企业来说，这样的政策只会给企业带来负担。当地政府部门想出来的这个办法，更像是一种鼓励居民购房的姿态。市场也好，购房者也好，不能把这个太当真了。
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