广州再放大招！城芯置业，450万起买海珠双地铁盘
进入年底，广州在楼市新政上持续一路狂飙！就在前天，广州再度释放“大礼包”，官宣公积金实行“认房不认贷”，首套首付最低可以20%！这，无疑是房地产市场新的风向标。其一，从8月底开始释放的一系列政策，不难看出广州一波又一波利好连贯性十足，后续组合贷和商贷会不会也跟进？这点，完全值得期待！其二，此前的政策已经让市场成交迅速回调，数据显示，刚刚过去的10月广州新房成交上升了43%，创近五月新高；二手房也实现“三连涨”，成交上升9.6%！少年君认为，公积金新政必将给市场带来新一轮拉升，此前还在观望的买家是时候进场看看“货”了。那么变幻莫测的市场下，如何选品才能少走弯路跑赢市场？我们认为，依旧要瞄准中心区核心地段的稀缺性产品。中海江泰里现场人气火爆就在刚刚过去的双11，位于海珠西的中海江泰里劲销了1个亿，持续热卖的成绩背后是其硬核的综合实力和稀缺性。扫码进群 领取专属购房福利买房选中心区核心是窗口期置业的最优解新政频出市场变奏之下，楼市强者恒强的分化趋势仍在延续。中心区的资产远比外围区的好流通，核心区的房价远比非核心区的上涨得快。克而瑞数据显示，10月份广州中心区二手房成交6952套，占全市74.5%，远高于外围区。其中，海珠区是中心区中唯一成交套数破千的行政区，二手房流通性遥遥领先！而房价方面，数据显示2018年上一轮周期开始，中心区的海珠以122%的涨幅位居全市榜首。出现这种现象，源于越中心和越核心的资产，手握越成熟和越齐全的城市顶级配套。中海江泰里正是主城区里面，坐拥核心地段和顶级配套的现象级项目。中海江泰里效果图在寸土寸金的海珠，唯有西部集齐了百年海珠的成熟配套，即使风头正劲的东部琶洲板块，这点上也甘拜下风。老广们都知道，海珠西部的顶级资源，全都集中在广州传统中轴上，而中海江泰里刚好坐落在中轴上的黄金位置，优质产业、交通、教育、商业、医疗均触手可及。项目与江泰路地铁站距离约150米，20分钟左右即可通勤珠江新城与琶洲双CBD。值得一提的是，江泰路站还将接驳广州第一条环线——地铁11号线（在建，预计明年正式开通），未来可快速通达全城。虽然交通优势明显，但少年君觉得项目最让人羡慕的，就是周边环绕的商圈和美食！其中就包括为广州人熟知的江南西商圈，地铁两站或是驱车两首歌的时间，即可品尝到各种美食。江南西商圈（来源：广州海珠发布）除此之外，周边还有乐峰广场、万国奥特莱斯和富力海珠城等七大明星商场，想逛哪个都是一脚油门的事。所以，谁说海珠老城区只对老广有吸引力，这么多休闲娱乐的好去处，对任何一个新广和年轻人来说，都足够向往。除了这些区域原有的商圈外，项目还打造了潮里mall自带商业配套，引进了艺术生活、潮玩咖啡、精酿餐厅等。潮里mall效果图届时业主下楼即可品尝到美味佳肴，与亲朋好友欢聚周末。当然，老城区在其他生活配套上同样少不了，例如社区公园、三甲医院和省级名校等等，这些都不在话下。在其他项目业主还在苦等配套兑现时，中海江泰里业主已经先人一步随便享用这些顶级资源。而上面提到的这些生活便利性，恰恰是支撑起海珠楼市的主心骨。所以，在现在的窗口期之下，若要买房置业，中海江泰里所处海珠西核心，绝对是值得考虑的选择之一。占尽市场稀缺属性总价450万起竟可入手海珠新房？目前在二手房平台上，海珠的二手房挂牌量高达1.5万套，居全市第二。来源：贝壳找房这说明，大量“卖一买一”的置换需求开始进入到海珠市场。与此同时，公积金新政首套房将首付等利好，同样会刺激大量首次置业的刚需客进场。对于这部分庞大的置换和刚需买家，除了二手房外，少年君建议不妨看看新房市场，相比二手房，新房楼龄新更加保值，兼具居住和金融属性，产品户型方面也更加与时俱进。但相比其他区新房市场的卷上天，海珠却出现了供不应求的独立行情，整个10月海珠新房新批面积为“0”，库存消化周期也缩减至13.4个月，中心四区里“货量”最少。物以稀为贵，这一方面造就海珠房价上涨的行情，另一方面也让买房人深感海珠新房门槛之高。不过，中海江泰里再次为买房人指明一条明路。除了坐拥中心区核心稀缺配套外，项目还拥有整个海珠都为之稀缺的亲民价格，总价仅需4字头即可让你入主海珠。再者，项目还有海珠其他项目都没有的稀缺户型。在海珠市场千篇一律的大户型和大平层席卷下，中海江泰里则贴心地打造了建面约75-105平三至四空间的中小户型，让刚需和置换客群多一个选择。中海江泰里样板房实拍数据显示，建面60-120平依旧是目前市场上主流的高成交户型，而中海江泰里在售户型则几乎涵盖这一面积段，弥补了市场的空缺。更何况，项目在户型设计上的打磨上更是独具匠心，建面约75平的最小户型竟做出了三个空间，不仅有全明四开间和套房，还附上了时下流行的LDKB可餐厨一体化设计，麻雀虽小五脏俱全！更难得的是，该小户型还有南向可选，主城区小户型有这等配置，中海可是相当有诚意。如果想要更大的空间体验，建面约82平完全能满足需求，约6米的IMAX宽厅空间可以轻松容纳与好友们的周末派对。也可以改造成多功能房，让生活有更多的可能。如果想多点私密空间，也可以多功能房改造成瑜伽室、游戏厅或者儿童天地等，让家庭生活增添多点乐趣。如果是三代同堂或者是想一步到位，建面约105平四空间户型则是置换和改善首选，约43平的超阔聚厅，尽享豪宅般的空间体验。长达约6米的阳台，更可把城市景观尽收眼底，同时保证了极佳的采光。这个户型最低总价6字头起，相比海珠同期在卖的其他改善产品，性价比完虐。随着政策的不断加码，非限购区不断松动，中心区核心资产的价值会更加凸显。与此同时，二手存量房市场到来，中心区新房越来越高端化，像中海江泰里这样的性价比产品绝对是卖一套少一套，错过不再有。目前，中海江泰里已推出公积金新政专场活动，最高直减105万，现场更有多套精选一口价房源，想入主海珠的朋友可要抓住机会了。扫码进群 领取专属购房福利
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