北京当年的“黑中介最大卷款事件”，其实是炒房引发的一场乌龙案
北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。北京当年的“黑中介最大卷款事件”，其实是炒房引发的一场乌龙案。连很多中介都分不清“金百佳事件”和“佰家事件”，毕竟年头儿太长了，名字也确实有点儿像。但这是两个不同时期的事件，也代表了两个时代。首先出事儿的是“金百佳”，发生在2003年的夏天，是这家中介的海淀分部负责人卷款潜逃了，欠下了几十户业主的租金，还有不少租户的押金，一时间很是轰动。其实这只是被曝光出来了而已，同时期没曝光的各种暴雷事件有的是。为什么会集中暴雷？其实就因为两个字“非典”。在2003年初，北京罩情爆发，必须进行铁腕控制。那整个城市就立刻停摆，学校放假公司歇业，所有人都感到了恐惧。这对所有行业都是冲击，自然也包括中介行业，尤其是那些“房屋银行”。其实这就跟2020年“蛋壳公寓”暴雷一样，高价收来的房子，突然间租不出去了。大中介还好点儿，相对能多熬俩月，而小中介的根本没什么避险资金，几乎是连俩月都熬不下来。那房子租不出去的后果就是没钱给业主租金，也没钱退押金租金。大多数小中介就直接和业主租户摊牌了，我就是没钱，你们看着办，反正我就是没钱。那大伙儿就自认倒霉呗，谁让赶上这种“二房东”了呢。于是一拍三散，自己解决，也就没曝出什么丑闻。但金百佳属于比较大的公司，海淀的是他们的加盟商，本来想熬过去的，但也没熬到解封就出事了。这加盟商是实在没钱了，索性跑路，什么都不管了。那这一下子就被曝光了，轰动一时。其实当时欠的钱还真不算多，放今天都不叫事儿。但这就是典型，必须严肃处理。之后，甭管是加盟商还是金百佳总部，似乎就消失了。所以说，这世界就是一个轮回又接着一个轮回，太阳底下没有新鲜事儿。当年因为罩情而造成的二房东跑路，在2020年又集中上演，只不过是问题更大了而已。“佰家事件”是发生在2005年的，秋天，突然间网上暴雷，说这家中介欠了上万业主的租金，老板跑路了，卷走了4000万资金。我听到这事儿的时候根本不信，上万套房，这怎么可能啊？当年的北京还没有公司能有这管理能力，1000套房都到头儿了，所以这肯定是谣言。之后没两天吧，果然“佰家中介”的老板出来辟谣了，说根本就没跑路，也不存在什欠了上万套房的租金，这都是同行竞争对手放出的谣言。还有就是请客户放心什么的，自己名下有车有房，还有其他几家公司，资金完全可以周转。我看了报道之后觉得这老板说的有道理，确实是挺有实力的样子，如果不是业主和租户挤兑的话，应该不至于撑不下去。但也就过了没多长时间吧，听说倒闭了。之后再听到消息已经是好久过去了，新闻说老板被判刑了，但罪名是“拒不执行判决裁定罪”。也就是法院判了他赔偿业主的损失，但他拿不出钱来，所以被判了实刑。好像还挺重的，好几年。那我就纳闷了，这老板到底是有钱没钱啊？然后就问了问干中介的同行，听到了挺狗血的故事。这个老板要说挺励志的，30多岁就创业成功，在当时北京中介行业里算排名靠前的，几十家门店，员工好几百。然后还开了餐厅和装修公司，另外还买了好几辆豪车放到租车公司赚钱，一切顺风顺水。但是，就在2005年6月，北京出台了一道政策，过户不满两年就上市交易的要全额征收营业税，这一下子让所有炒房的中介都懵逼了。当时除了链家等几个大中介之外，各家中介都炒房，也囤房，反正也没什么成本。可是这政策一出，税费都增5%。而且这必定导致成交量减少，房价也就涨不上去了，那很多资金都是高息融来的，拿什么还啊？这佰家的老板也炒房呗，于是赶紧检查自己的存货。结果据说是好几套房都砸在了手里。而且据说是还有要补税的，反正就是要赔钱吧，但应该也不太多，完全能承受。但是老板不想承担呗，于是和负责这业务的副总吵起来了，要求对方想办法解决。那人家肯定解决不了，也管不着了。于是没过几天，那个副总竟然离职了，还带走了一大批的骨干业务员。那这事儿就大了，业务员离职，业务也就都停滞了，其中就涉及到租房业务。那会儿的办公系统并不发达，很多信息甚至都不在电脑里。那负责人一离职，导致公司都不知道自己到底有多少房源，甚至连什么时候收款付款都不知道，全乱了。而且，此时就发生了前面说的“谣言事件”，传说老板要捐款潜逃，骗了上万业主什么的。这种消息甭管真的假的都不好处理，根本说不清也没人信。而且最诡异的是，竟然有人精准的把这些消息的小报纸，塞进了房子业主的门缝里。那就造成大面积挤兑呗，所有业主都来要钱了。这也不用说什么了，肯定是同行干的，那个副总也肯定是带走了公司的内部信息。所以我也不太相信这老板只是跟副总吵架这么简单，指不定什么事儿呢，要不然犯不上把他往死里逼。之后就是挤兑风潮了，老板在监管部门的看管之下，卖光了自己所有的资产都不够，最后还是欠了100来万，然后就因为这百十万，被判了好几年。似乎有点儿可惜，但也似乎是活该，谁让你炒房的？总之还是一句话：出来混，迟早都要还的……关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。
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